拉萨多数老旧建筑受多年高原气候侵蚀，普遍存在防水层老化、开裂、脱落等问题，墙体、屋顶、室内渗漏现象频发。老旧建筑结构存在一定损耗，防水补漏维修不能照搬新建建筑的施工方式，需要结合建筑老化程度、结构特点、渗漏点位，采用精细化修复技巧，在保护原有建筑结构和装修的前提下，彻底解决渗漏问题。
精准定位渗漏点位是老旧建筑补漏的前提，很多老旧建筑渗漏存在隐蔽性，表面渗水位置和实际破损点位并不一致，盲目修补无法解决根本问题。维修前需通过专业检测方式，排查屋顶、外墙、地面、管道、缝隙等隐蔽渗漏点，区分表层渗水和基层渗水，明确防水层老化破损范围，精准划定施工区域，避免大面积无效施工，减少对建筑的二次破坏。
老旧屋顶渗漏修复是重点难点，长期紫外线暴晒和温差交替，会导致屋顶防水卷材老化收缩、接缝开裂、涂层粉化。修复时需彻底铲除老化失效的防水涂层，清理松动基层，修补屋面裂缝和坑洼，对伸缩缝、屋面接缝、烟囱周边等薄弱位置重点加固。结合拉萨气候特点，选用耐候性强、抗拉伸的防水材料重新铺设，提升屋顶防水的抗老化、抗形变能力，适配高原环境。
老旧室内渗漏多集中在卫生间、厨房、阳台，大多是原有防水层年限到期失效、管道老化松动、装修改造破坏防水层导致。针对装修完好的老旧房屋，优先采用拉萨免砸砖防水技术，无需拆除瓷砖地面，通过渗透型材料修复基层缝隙，无损解决渗漏问题。对于基层破损严重、反复渗漏的区域，可局部拆除破损装修，重做局部防水层，兼顾修复效果和装修完整性。
老旧外墙渗漏修复需注重防护性，拉萨大风雨雪天气多，外墙缝隙、墙体空鼓、密封老化都会导致渗水。维修时清理外墙老化密封层，填充墙体细微裂缝，整体涂刷外墙防水防护涂层，同时做好窗框、空调洞口、墙体接缝的密封加固，提升外墙整体防水抗渗能力。老旧建筑防水补漏核心在于精细化、针对性施工，兼顾修复效果和建筑保护，有效延长老旧建筑防水使用寿命。
